Районы–лидеры поменялись
Спрос на качественную офисную недвижимость в Петербурге на протяжении последнего года демонстрирует стабильный рост. Так, по оценкам заместителя руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Елены Тищенко, с начала 2016 года спрос на офисы в качественных бизнес–центрах вырос в 1,5 раза по сравнению с 2015 годом. С января по сентябрь этого года в Петербурге было реализовано более 240 тыс. м2 офисных площадей, что на 47% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Меньше свободного места
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислава Фадеева, доля вакантных площадей в петербургских бизнес–центрах составляет 7,3% в классе А и 11,1% в классе В. При этом по сравнению с III кварталом 2015 года доля вакансий уменьшилась в проектах класса А на 5,2 процентных пункта, а в классе В — на 0,8 п. п. В абсолютных цифрах объем свободных площадей снизился с 115 тыс. до 60 тыс. м2 в классе А и почти не изменился в классе В — около 220 тыс. м2. Отчасти это можно объяснить замедлением темпов ввода новых бизнес–центров, а также активизацией спроса на качественные офисные помещения со стороны компаний, специализирующихся в IT, нефтегазовой и строительной сферах. "Вакансия в классе А в настоящий момент ниже за счет высокого спроса со стороны IT–компаний и вследствие трансфера структур "Газпрома" в Петербург, следом за которым потянулись и различные подрядчики и дочерние компании", — говорит Владислав Фадеев.
"Заполняемость показывает небольшой рост по сравнению с базой предыдущего года. На данный момент есть дефицит свободных помещений в бизнес–центрах, где бы сочетались такие параметры, как хорошая локация и качественный уровень самого исполнения", — отмечает генеральный директор ООО "Центр согласований" Роман Курзенер.
Согласно данным Елены Тищенко, сегодня арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге составляет 2,62 млн м2. При этом в общем объеме действующих офисных центров города, по данным на начало октября 2016 года, доля зданий класса А составляет 30%, или 784 тыс. м2, а класса В — 70%, или 1,8 млн м2. В стадии строительства сегодня, по подсчетам JLL, на 2016 год заявлено еще около 76 тыс. м2, на 2017 год — 137 тыс. м2.
Лидеры меняются
На рынке офисной недвижимости произошла смена районов–лидеров. По данным на начало октября 2016 года, на первом месте по объему предложения офисов находится Московский район, на который приходится 20%. На протяжении последних 20 лет лидером был Центральный район, который сейчас спустился на вторую строчку с долей 18,1%. "На протяжении последних 5 лет наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, в которых идет активное строительство и сосредоточено наибольшее количество вакантных помещений", — поясняет Елена Тищенко.
Что касается объема вакантных площадей, то, по оценкам Владислава Фадеева, наибольший показатель зафиксирован в Центральном районе — чуть более 60 тыс. м2, следом идут Выборгский, Московский и Красногвардейский районы — около 30–35 м2.
В последнее время наблюдается увеличение числа потенциальных арендаторов, которые не рассматривают определенный район, а ищут максимально дешевое предложение на рынке. "Для большинства арендаторов, желающих сэкономить на аренде в 2016 году, конкретный административный район не является определяющим фактором для поиска офиса. Местоположение рассматривается более глобально — с точки зрения севера–юга, близости к метро, транспортной доступности", — добавляет Елена Тищенко. Кроме того, специалисты отмечают, что в последнее время девелоперы все чаще отказываются от строительства бизнес–центров в пользу других проектов, связанных с жильем. "Небольшое количество объектов находятся в активной фазе строительства. Многие инвесторы в рамках реализации проектов вынуждены менять свои стратегии. Только в нашем ведении более 60 тыс. м2, где застройщик принял решение реализовать в рамках возводимых площадей апарт–отели", — рассказал Роман Курзенер.
