Аналитики ждут спад активности застройщиков РФ по запуску проектов
Объем запусков новых проектов в России в 2023 году достиг рекордных 49,4 млн кв. м, что на 21% больше по сравнению с 2022 годом. В 2024 году запуск новых проектов замедлится, говорится в обзоре аналитического центра ДОМ.РФ.
"Объем запусков новых проектов в России в 2023 г. стал самым большим за всю историю наблюдений и составил 49,4 млн кв. м (+21% к 2022 г. и +17% к предыдущему рекорду 2021 г.). В 2024 г. активность застройщиков по запуску новых проектов замедлится из-за ожидаемого уменьшения спроса", - говорится в материалах. Так, в январе 2024 года объем выхода новых проектов составил 2,3 млн кв. м (-27% к январю 2023 г.) после рекордных запусков в конце 2023 года (6,5 млн кв. м в декабре 2023 года).
Как пояснили аналитики, в 2024 году спрос на жилье уменьшится из-за высоких рыночных ставок, ужесточения регулирования, модификации условий льготной ипотеки и ее окончания в середине года.
Отмечается, что в 2023 году более быстрые темпы прироста по объему строящегося жилья (+38% г/г) на территории РФ демонстрировали регионы за пределами лидирующей десятки, в которую входят Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край. В топ-10 регионах объем новых проектов увеличился в годовом выражении на 9%.
"Это хорошая тенденция, которая говорит о наличии здоровой конкуренции на региональных рынках жилья. Вместе с тем эффективность продаж у лидирующих девелоперов по-прежнему выше: соотношение распроданности и стройготовности у них составляет 96%, у прочих - 77%", - прокомментировал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
